景觀  大樹買屋 / 大樹買房 - 三民輕軌捷運宅大樹市區景觀3+1房+機械車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~668 萬
參考單價：16.96 萬/坪
地址：高雄市大樹區新鎮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新鎮1.2期
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.74 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：11.07 坪
土地面積：4.05 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1760 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：九曲國小大樹國中
鄰近公園：舊鐵橋大樹濕地
生活機能：大樹傳統市場
附近交通：國道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間坪效高，39.39 坪搭配 3+1 房格局，適合小家庭，單價具競爭力且附贈車位。樓層位於 12 樓，採光通風佳，視野開闊。生活機能完善，鄰近傳統市場、學校與濕地公園，且鄰近國道與公車，移動便利。
劣勢	屋齡 30 年，已屬老屋標準，可能面臨管線老化或設備損壞問題。位於大樹區，房市流動性較市中心低，潛在買家群體較窄。管理費每月 1760 元，對 30 年屋齡而言支出稍高。
機會	輕軌與國道建設持續優化，可能帶動房價穩定性。鄰近舊鐵橋濕地等觀光景點，假日人流可能增加周邊租賃需求。價格實惠，適合預算有限但需大空間者進場。
威脅	老屋隱含修繕風險，未來持有期間可能產生額外整修成本。銀行核貸年限可能受限，影響購屋貸款比例。轉售流動性較弱，在景氣波動時可能面臨脫手困難或議價空間大的狀況。

2. 物件評論

此物件適合追求大空間且預算有限的自住型買家，特別是有小家庭需求的族群。其最大吸引力在於 39.39 坪的寬敞格局與附贈車位，對於需要居家空間的住家相當實用，且 12 樓的樓層高度能確保良好的採光與隱私。然而，30 年屋齡是主要考量點，購入前建議委請專業技師仔細檢驗屋況，並預留後續修繕資金。此外，若以短期投資為目標，需考慮該區域的流動性相對較弱。綜合評估，若您重視居住品質且以長年自住為主，此物件性價比極高，值得購買；若考慮短期轉手獲利，則需審慎評估風險。