台南科工透天別墅  安南買屋 / 安南買房 - 台南科工旁寧靜大面寬雙車墅/屋況佳台南買賣土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：41.64 萬/坪
地址：台南市安南區鹽田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：57.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.16 坪
土地面積：34.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成功大學(安南校區).中信金融管理學院
鄰近公園：鹽田里公20公園
生活機能：小北百貨
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡約 11 年，且經紀公司提供油漆與清潔服務，入住體驗佳。 2. 空間規劃實用：擁有 7 米大面寬與雙車庫獨立設計，停車便利性高，適合家庭需求。 3. 採光與通風：所有房間均採光明亮，居住氛圍舒適。 4. 房數充足：4 房 2 廳 3 衛格局，滿足多人口家庭或長輩同住的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域能見度：位於安南區，相較於台南市其他核心區，生活機能密度仍待提升。 2. 單價門檻：參考單價接近每坪 41 萬，對於部分買家而言，總價投入較高。 3. 資訊明確性：樓層標示為「整棟 / 3 樓」，需確認是全棟產權或僅其中一層，以免產權範圍產生誤解。
機會 (Opportunities)	1. 科技園區效應：鄰近科技園區與大學校區（成大安南、中信金融學院），自住便利或有出租潛力。 2. 周邊發展潛力：隨科學園區擴增與鹽田里公設完善，區域價值有上升空間。 3. 裝潢補助彈性：經紀公司提供裝修與清潔服務，可節省購屋後的上手成本與時間。
威脅 (Threats)	1. 房產流動性：總價较高且為透天或類似別墅型態，未來轉手時的潛在買家族群可能不如公寓多。 2. 維護責任獨立：作為獨立車庫與整棟房屋，外部維修（如屋頂、牆面）責任較公寓重，需預留维护預算。 3. 市場波動風險：房市總價受景氣影響大，需評估長期持有的資產保值能力。

物件評論

這處位於台南安南區的房源對於特定族群而言具備購買潛力，但建議在決策前進一步釐清產權細節。

推薦理由： 首先，屋齡僅 11 年且現況整理良好，省去了購屋後大筆整修開支與時間成本；其次，7 米大面寬搭配雙車庫設計在現有市場上相當罕見，對於重視隱私、停車需求或家中車輛較多的家庭來說非常實用。此外，鄰近科技園區與大學的地理位置，無論是考慮通勤便利性或未來租金收益，都具有穩定性優勢。

購買建議： 若您主要目的是自住且偏好安靜環境、需要獨立車位空間，此物件能符合需求。然而，由於標示中「整棟 / 3 樓」的描述可能存在產權界定上的模糊（是独栋透天或是集合住宅的一戶），強烈建议在簽約前要求查看建物謄本確認實際使用範圍與樓層結構，並確認該區域是否有潛在噪音或交通規劃影響，以確保投資安全。