台南科工透天別墅  安南買屋 / 安南買房 - 台南科工旁寧靜邊間大面寬雙車墅/屋況佳台南買賣土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：40.61 萬/坪
地址：台南市安南區鹽田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：58.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.61 坪
土地面積：37.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成功大學(安南校區).中信金融管理學院
鄰近公園：鹽田里公20公園
生活機能：小北百貨
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2380 萬在別墅產品中門檻較低，單價約 40.61 萬/坪具有吸引力。 2. 空間格局優：擁有 7 米大面寬與雙車位獨立車庫，採光與通風條件佳，適合小家庭居住。 3. 屋況良好：屋齡僅 11 年且已完成油漆、裝潢及清潔，具備拎包入住的潛力。 4. 生活機能便利：鄰近小北百貨，日常採買方便；周邊有成功大學與中信學院，文教環境單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域限制：位於安南區鹽田路，相較市中心而言，地價升值空間可能較保守。 2. 總坪數定義：資料顯示車位不包含在內，需確認土地登記範圍與車庫面積的實際權益關係。 3. 房齡維護：雖僅 11 年屋齡，但別墅涉及外部結構，仍需留意外牆、防水等隱形瑕疵。 4. 交通路況：臨街邊間單位雖通風佳，但需注意是否面臨車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：鄰近大專院校與科工園區，周邊學生或教職員工的租賃市場穩定。 2. 居住升級：對於預算有限卻嚮往低密度居住的購屋者，此物件提供了一處進階選擇。 3. 環境優化：安南區若未來有公共建設投入，可能帶動區域價值與轉手流通性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場利率調整或景氣變化，可能影響貸款負擔能力或資產估值。 2. 交易風險：屋況佳不代表無結構問題，若未進行專業驗屋，後續修復成本可能超出預期。 3. 流動性挑戰：高總價低坪數的別墅產品在二手市場有時較難快速變現，需考量持有心態。