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近鳳山過埤大寮農地/88快速道路旁/格局方正/都市計畫區農地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2592 萬
2420 萬 - 參考單價：7 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
內坑路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：345.6 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：345.6 坪
- 屋齡：113 年
- 法定用途：都市計畫區農地
- 形式/類型：其它/ 土地
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，非一般住宅首選
此物件對於「有自地自建農舍計畫」、「打算投資綠能農業」或「長期等待區域發展紅利」的買家而言，具有購買價值。其位於 88 快速道路旁且為都市計畫區農地，具備良好的交通與法規優勢，格局方正更是規劃建築的加分項。
然而，關鍵在於水源問題。現況「有電無水」意味著若要實際使用或開發，必須額外投入成本與時間解決水源接續，這將是影響投資報酬率與居住便利性的關鍵變數。此外，由於屬農地用途，不適合僅以短期投資或快速轉售為目標。
總結建議：若您有農民身份資格，並願意投入時間與金錢解決水源工程，此物件是進入高雄東南側置產的不錯機會；但若僅作為一般居住或純短線投資，建議謹慎評估無水現況與農地使用限制，以免後續產生高昂的隱形成本。
問與答
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