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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.03 萬/坪
- 地址：
台南市
下營區
中正路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 3廳 3衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：79.1 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：54.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：下營 東興 國小 下營國中
鄰近公園：武承恩公園
生活機能：菜市場 全聯 7-11 全家
附近交通：公車站
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：下營 東興 國小 下營國中
鄰近公園：武承恩公園
生活機能：菜市場 全聯 7-11 全家
附近交通：公車站
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於需要大空間的大家庭或尋求穩定租金回報的投資者來說，值得列入考慮名單，但需審慎評估屋況與貸款條件。
主要理由如下： 該物件最大的亮點在於其「坪數優勢」與「地段便利性」。近 80 坪的空間配合 8 間房的格局，在當地透天市場中少見，非常適合多代同堂居住或分割出租以抵銷房貸壓力。交通與生活機能（學校、超市）極為完善，長期居住價值穩定。
然而，買房者需特別注意屋齡 28 年帶來的挑戰。銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低成數，這會增加自備款需求與每月攤還壓力。此外，由於是「住商用」性質，建議確認實際使用狀況是否涉及權狀登記問題或噪音干擾。若您的預算允許並有翻新整修的規劃，這是一個性價比不錯的機會；若希望購入後立即自住且不想花費太多資金裝修，則建議進一步評估修繕成本後再做決定。
問與答
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