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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3180萬 總價
115.24坪 建物登記
參考單價 27.59 萬/坪 原價 3480 萬
主建物面積96.31 坪
樓別/樓高-1~5樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積24.5 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校南陽國小
鄰近公園南陽公園、永康公園
生活機能第一市場
附近交通豐原火車站、捷運站、豐原客運總站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合具備投資屬性與現金流的買家，而不適合以自住為主要需求的購屋者。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地點」與「坪數」**。位在豐原最精華的 SOGO 商圈與車站前，人流有保障，且百坪以上的格局能靈活規劃為多間套房或複合式店面，租金收益潛力是主要投資價值所在。
然而，屋齡 45 年是最大的隱憂。這意味著您必須在貸款條件上做好較多準備（如頭款比例或貸款年限較短），並且預留一筆充足的維修基金用於老屋保養。若您資金充裕，能夠承擔較高的持有成本，並願意投入資金進行適度裝修以維持出租率，此物件具有一定的投資報酬率；但若您對老舊建築的維護感到棘手，或資金來源完全依賴高槓桿貸款，則建議再評估風險。在簽約前，強烈建議聘請專業工程團隊進行結構檢測，確認建物安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
