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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2580萬 總價(含車位)
6房(室)3廳4衛 格局
82.87坪 建物登記
參考單價 31.13 萬/坪 原價 2800 萬
主建物面積77.06 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 13 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
車位描述平面 車位
影音專區
管理方式無
管理描述全天 6000元/年繳
朝向方位坐北朝南
鄰近學校仁美國小.四張犁國中
鄰近公園洲際棒球場
生活機能四張犁黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得納入評估，特別適合重視空間與通勤的大型家庭。
主要理由： 此物件的最大亮點在於「大坪數實用性」與「核心地段」的結合。在每坪單價約 31 萬的區段，能取得 80 多坪的別墅格局，且具備一樓孝親房與庭院，對於三代同堂的需求來說，性價比相當高。此外，北屯區近期水湳經貿區與捷運系統的建設，為該區域帶來了穩定的價值支撐。
然而，建議買方在簽約前務必確認兩點：一是確認棒球場周邊活動日的噪音與交通影響是否在可接受範圍；二是詳細檢視房屋內部管線與屋齡狀況，預留翻新預算。若您家庭成員較多，追求低密度居住環境且能承擔較高的總價與持有成本，這是一個相當值得考慮的自住物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
