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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
33000萬 總價
格局
703坪 建物登記
參考單價 46.94 萬/坪
樓別/樓高1~3樓 / 0樓
屋齡 44 年
法定用途其他
形式/類型其它/ 其它
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積1932.79 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合以上分析，此物件不建議作為一般自住型買房者的首選，但對於有意投資商業資產或興辦長照機構的買家而言，具備一定的可行性。
主要理由如下：首先，該物件性質為工廠或商業設施，且坪數中近六成半為河川區與道路用地，實質可建築面積受限，法規風險較高，不符合一般家庭對居住安全與土地權益的期待。其次，屋齡已達 44 年，後續維護成本高且融資條件較住宅不利。然而，其優勢在於格局已規劃成養老院形式，若買方有明確的商業經營計畫，且能透過專業評估河川區土地使用風險，則 3.3 億元的總價在單價上仍有調整空間與長期持有價值。若您是尋求純住宅用途的購屋者，建議避開此類非住宅產權物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
