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砲校旁12米路透天店面 台南買地買屋

台南市 永康區 忠孝路

1388萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

33.3坪 建物登記

參考單價 41.68 萬/坪

主建物面積33.3 坪

樓別/樓高0樓 / 3樓

屋齡 41 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

車位描述騎樓

詳細資訊

土地面積24.38 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校永康國中

鄰近公園東橋二號公園

生活機能兵仔市

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

呂宥勝

住商不動産 台南新化店 加盟店

經紀業名稱岱億不動產仲介有限公司

證號(100)登字第388870

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評價: 此物件適合「預算有限、能接受翻新」、「投資收租」或「計劃長期持有」的買方;但若不打算投入額外修繕資金,或對貸款年限敏感者,則需謹慎評估。

主要理由:

  1. 地點與價格優勢:永康區忠孝路生活機能成熟且交通便捷,單價在區域內具有吸引力,適合剛上軌道的投資者。
  2. 老屋隱憂需計入成本:41 年屋齡是最大變數,除了銀行貸款年限可能縮短外,潛在的整修工程(如管線更新、防水)是一筆額外開銷。
  3. 用途彈性高:住商用性質讓它在自住與出租間具有較高調度空間,能有效分攤持有成本。

建議: 若您打算購買此屋,建議先請專業土木技師勘查結構安全,並與銀行確認貸款成數與年限條件後再行決選。若能將老屋翻新為現代風格,未來轉手或出租溢價的空間將會更大。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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