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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
2房(室)1廳2衛 格局
26.666坪 建物登記
參考單價 26.18 萬/坪 原價 1388 萬
主建物面積17.672 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析此物件資料，我認為此房源 適合預算有限且重視生活機能的購屋者購買。
主要理由如下： 第一，該物件價格在電梯大樓市場中具有明顯優勢，加上「管線全更新」這一個細節，直接降低了老屋入住後的維護成本與隱憂，對於首次置產或改善型買家而言，省去了大筆裝修預算。第二，地點位於鳳山與小港交界處，緊鄰優質學區（明義國中小）及 88 快速道路，兼具居住品質與通勤便利性，長期持有的抗跌性較強。
**不過，您仍需考量以下點：**由於屋齡已達 31 年且不含車位，若您有家庭成員擁有車輛需求，或對老屋的公設管理狀態（如防水層、外牆修繕）有極高標準，建議在簽約前務必確認社區規約及近期修繕基金狀況。若能接受這些條件，這是一筆性價比頗高的自住選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
