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鳳甲買房推薦 大明商圈 瑞豐國小 2房公寓二樓

高雄市 鳳山區 武營路

498萬 總價

3+2房(室)2廳1衛 格局

17.109坪 建物登記

參考單價 29.11 萬/坪 原價 576 萬

主建物面積17.109 坪

樓別/樓高2樓 / 5樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積6.249 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

胡新龍

鳳山鳳甲 加盟店

經紀業名稱欣達不動產仲介有限公司

證號(97)登字第117744號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「低門檻高機能」老公寓,整體而言適合預算有限、重視通勤便利性或計畫短期出租的買家,但對於追求長期居住品質或需要無痛購屋體驗者則需謹慎評估。

購買建議與主要理由:

  • 值得考慮的情況:如果您能接受老屋條件,且具備自行裝潢的能力或預算,這是一個進入鳳山核心區的低門檻選擇。2 樓樓層在無電梯建築中算是黃金樓層,且大明商圈的穩定租金需求能提供良好的投資回饋,總價 498 萬在當前高雄房價中具備吸引力。
  • 不建議購買的情況:若您的銀行貸款資格受限(老屋貸款較嚴格)、無法承擔額外停車成本,或計畫長居數十年以上,此屋的屋齡與設施老舊化風險可能帶來的維修成本會超出預期。

總結:建議先確認房屋結構安全及銀行核貸條件後,再評估是否購入。若以「居住」為主,需做好整修心理準備;若以「投資」為主,則需詳查周邊租賃行情。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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