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燕子湖美景4房+車位

新北市 新店區 新烏路二段

1288萬 總價

4房(室)2廳3衛 格局

62.17坪 建物登記

參考單價 20.72 萬/坪

主建物面積42.52 坪

樓別/樓高3~5樓 / 5樓

屋齡 34 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位平面式車位

車位描述車庫

詳細資訊

社區燕湖庭

附屬建物面積7.22 坪

共同使用4.08 坪

土地面積41.04 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費2800 元/月

鄰近學校屈尺國小

鄰近公園燕子湖、屈尺引水圳道步道、櫻花公園

附近交通招呼站、加油站、屈尺車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪佳音

全國不動產 新店七張 加盟店

經紀業名稱駿開資產管理有限公司

證號(95)登字第080650號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 對於注重生活空間與景觀的自住家庭而言,此物件非常值得列為優先考察清單;但若考量投資報酬率或長輩居住便利性,則建議保持謹慎。

主要理由:

  1. 性價比突出:1288 萬的總價在新店區能買到含車位的 4 房大坪數,且享有燕子湖與河景的雙重優勢,在自住舒適度上極具吸引力。
  2. 居住體驗佳:樓中樓設計與 2 廳格局在老公寓中較少見,採光通風與隱私保護都相當出色。
  3. 潛在隱憂需評估:屋齡 34 年與 5 樓無電梯是主要折損因素。建議您在看屋時,特別確認樓層是否曾漏水,以及銀行對於此屋齡的貸款成數與年限。若能接受爬樓梯且確認無淹水疑慮,這將是一間充滿幸福感的房子。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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