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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11718萬 總價(含車位)
39房(室)1廳39衛 格局
149.3坪 建物登記
參考單價 78.49 萬/坪
主建物面積137.2 坪
樓別/樓高整棟 / 6樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
車位描述18個平面車位，有搭遮雨棚
詳細資訊
附屬建物面積12.1 坪
土地面積189.06 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校大橋國小 大橋國中
生活機能兵仔市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於一般自住購屋者來說並不建議購買，主要理由如下：
雖然地理位置與學校、醫療資源確實優越，但房屋屋齡已達 35 年且格局高度特殊（每坪分配極少的居住空間）。標題提及歸仁而地址在永康的資訊衝突，顯示賣方提供的資料可信度需再確認。此外，每坪近 79 萬的價格對於老舊透天而言屬於高檔水準，若作為自住，其舒適度與維護成本恐不成比例。
若買家意圖投資收租，則必須先釐清「分租套房」的合法性、現有租金報酬率是否確實能支撐高昂房價，並確認未來法規是否有縮編租屋空間的可能。建議務必委託專業中介或工程師現場勘查並查證產權登記用途後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
