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鳳山國中捷運宅高樓採光2房 鳳甲五甲買房

高雄市 鳳山區 杭州西路

898萬 總價

1房(室)2廳1衛 格局

20.715坪 建物登記

參考單價 43.35 萬/坪

主建物面積15.201 坪

樓別/樓高12樓 / 16樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區緯城大三園

附屬建物面積1.213 坪

共同使用4.301 坪

土地面積2.485 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費1019 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

胡新龍

鳳山鳳甲 加盟店

經紀業名稱欣達不動產仲介有限公司

證號(97)登字第117744號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合特定族群,但需進一步釐清條件

此物件值得購買的前提是買家屬於單身、情侶或投資客,且能接受老屋條件。主要理由如下:

  1. 地點與價格性價比高:鳳山區房價相對高雄市區較親民,此屋位於捷運輻射範圍,且單價 43.35 萬/坪在捷運宅老屋中具競爭力。低管理費亦代表持有負擔小。
  2. 居住品質細節良好:高樓層與全室對外窗的設計,有效解決了老宅常見的通風與採光問題,對長期居住舒適度加分。
  3. 關鍵風險需釐清:房室數目的標示落差(標題 2 房 vs 資料 1 房)是最大疑慮。建議現場勘屋時務必確認格局是否經過變動,或是資訊錯誤,以免後續使用需求不符。此外,30 年屋齡需確認管線與電梯狀況,建議預算中預留翻新費用。

總結而言,若您追求交通便利與採光通風,且能接受 1 房配置,此屋是不錯的入手選擇;但若需多房或對新成屋有執念,則建議擴大搜尋範圍。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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