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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
788萬 總價
6房(室)6廳6衛 格局
27.34坪 建物登記
參考單價 28.82 萬/坪
主建物面積27.34 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積8.15 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校興仁國小+自強國中
鄰近公園興仁公園
生活機能內壢傳統市場
附近交通未來捷運紅線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「長期收租型」投資者，不建議作為自住房產購入。
主要理由如下：該物件最大的賣點在於「年投報率約 6%」以及「全屋滿租且代管」的低管理成本模式，對於現金流需求高的投資客而言，確實具備吸引力。同時，內壢環中商圈的成熟度與未來捷運紅線的潛在利多，也提供了一定的資產增值空間。
然而，購屋者必須正視「屋齡 43 年」帶來的隱憂，包含銀行貸款成數可能受限、老舊管線維護成本以及無電梯對未來轉手流動性的影響。此外，將小坪數隔成 6 間套房，居住密度高，需評估是否會導致租客流動率過高。若您已確認銀行核貸條件與財務承受度，並能接受老屋特性，此標的可作為被動收入的配置選項；若追求自住舒適度或未來短期轉手獲利，則非理想選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
