這個物件在哪裡？坪數多大？

位於花蓮縣花蓮市富裕三街，建物面積約 17.22坪。

刊登總價 398 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/986134）聯絡俊欣（0913541307），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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398萬總價

1房(室)1廳1衛格局

17.22坪建物登記

參考單價 23.11 萬/坪

主建物面積11.34 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.77 坪

共同使用4.11 坪

土地面積3.44 坪

電梯有

管理方式其它

管理費500 元/月

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱欣浩美開發有限公司

證號(107)登字第329567號

專業品質

服務態度

0913541307 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議： 此物件適合「追求低總價、寬敞空間且無電梯不影響日常」的自住族，特別是計畫在花蓮長期定居的退休族群，或預算有限的投資者。

主要理由：

性價比高： 以不到 400 萬的總價取得近 17.5 坪的空間，在花蓮市區難得，符合「退休宅」對空間寬敞的需求。
生活成本低： 每月僅 500 元的管理費顯示公共設施較少，長期持有負擔輕，適合單純居住。
風險考量： 最大的考量點在於「5 樓頂樓」與「無電梯」。若屋內長輩行動不便，此點為重大障礙；此外，需親自確認頂樓防水狀況。若無電梯且無車位，建議僅適用於年輕族群自購、或確認長輩能自行上下樓的情況。

綜合而言，若能確認無頂樓滲漏問題且樓層對居住者非負擔，此物件在價格與空間上均具相當吸引力，值得實地勘察後考慮購入。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答