篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11500萬 總價
6+1房(室)1廳2衛 格局
69.96坪 建物登記
參考單價 164.38 萬/坪
主建物面積69.96 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
車位描述可停多部車
詳細資訊
土地面積300.16 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校雙城國小、達觀中小學
鄰近公園二叭子植物園
生活機能立青黃昏市場
附近交通輕軌捷運雙城站、玫瑰中國城站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這棟位於新店安康路三段的透天建地，具備顯著的投資與自住潛力，但適合高淨值族群或有明確商用需求者購買。
其核心價值在於「雙城站」捷運路網與成熟的生活機能，加上河景與植物園的周邊環境，居住氛圍極佳。然而，買家需特別留意兩個關鍵風險點：一是「建地 300 坪」與「總坪數 69.96 坪」的資訊落差，必須請地政士或代書釐清權狀登記面積，避免糾紛；二是「加建鐵皮」的法律安全性，需確認是否為合法建築或未來拆遷成本。
若您的預算充足且能確認土地權屬無誤，此物件在未來的捷運通車後，具備良好的價值增值與商用收益潛力；但若是純粹為自住，高單價與潛在的建築法規問題需列入優先評估範圍。建議在簽約前務必進行詳細的履勘與法律審查。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
