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鳳甲買房推薦 【高雄高工輕軌站】公寓四樓學區房

高雄市 三民區 立忠路

558萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

23.668坪 建物登記

參考單價 23.58 萬/坪 原價 638 萬

主建物面積23.668 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積8.097 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

胡新龍

鳳山鳳甲 加盟店

經紀業名稱欣達不動產仲介有限公司

證號(97)登字第117744號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「以自住或收租為主,且能接受老屋維護」的買家購買。

主要理由如下:

  1. 生活與就學需求優先者: 若您重視孩子上學方便性以及日常採買的便利性,且家中成員多為青壯年,不介意爬樓,這是一個性價比不錯的選擇。市中心成熟機能加上光碟站交通優勢,居住體驗優於郊區新案。
  2. 投資或長期持有需斟酌: 由於屋齡已達 45 年且無電梯,未來轉手流動性可能不如電梯大樓。若您計畫長期持有並期待資產大幅增值,此物件的折舊風險較高;建議買前確認銀行貸款條件,並預留一筆預算作為後續翻修或整建基金。

總結來說,這是一個「功能優先於保值」的物件,建議以實際需求為出發點進行考量。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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