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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
538萬 總價
3房(室)1廳2衛 格局
16.492坪 建物登記
參考單價 32.62 萬/坪 原價 638 萬
主建物面積16.492 坪
樓別/樓高3樓 / 11樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積5.536 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
推薦建議：值得列入考慮，但需針對屋齡與貸款條件做詳細評估。
主要理由：
此物件最大的吸引力在於「地點」與「即住性」。位於鳳山五甲南華商圈，生活機能完整，且屋內已全新裝潢，買家無需額外花費裝修時間與成本，對於急著入住的家庭或不想投入額外時間的投資客來說，便利性極高。3 樓邊間採光通風良好，格局方正，符合實用主義者的需求。
然而，屋齡 46 年是一個關鍵的變數。雖然房價合理（總價 538 萬），但銀行對高屋齡公寓的鑑價與貸款成數可能較為保守，這會影響您的購屋成本與週轉資金。此外，無車位也是需要考慮的生活成本。若您對居住坪數舒適度要求極高，或計畫持有時間較長，需仔細評估老舊建築未來的維護成本與轉手難度。建議您在決定前，務必確認建築物的管線狀況、是否有電梯以及管委會的維護狀況，並洽詢銀行確切可貸成數，這將是決策成敗的關鍵。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
