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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1650萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
54.91坪 建物登記
參考單價 30.05 萬/坪 原價 1798 萬
主建物面積30.81 坪
樓別/樓高2樓 / 12樓
屋齡 22 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費2320 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校錦興國小 光明國中
鄰近公園光明河濱公園
生活機能/南崁市場/台茂購物中心
附近交通桃園客運 亞通 國光 葛瑪蘭
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得考慮，但需視居住需求與預算而定。
此物件對於「重視生活機能」與「子女學區」的家庭買家來說，具備相當的吸引力。其位於蘆竹核心地帶，擁有成熟的商圈配套與穩定的交通網絡，且四房格局在老舊社區中相當難得，適合剛需要擴充空間的多口家庭。
然而，建議您在決定購買前，務必特別注意以下兩點：首先，2 樓的採光與噪音問題。由於房屋臨近中正路車流繁忙路段，低樓層可能會受到較明顯的交通噪音影響，強烈建議在白天不同時段（特別是早晚尖峰時間）多次實地感受安靜程度。其次，需確認總價是否已將車位折舊價值合理計入，畢竟屋齡已達 22 年，車位與公共設施的維護狀況將直接影響未來的持有成本。若您能接受老屋的特質並看重地段優勢，這是一個具備實用價值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
