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龍潭國小12米路美店住 台南買地買屋

台南市 永康區 龍昌街

2100萬 總價

5房(室)2廳5衛 格局

66.89坪 建物登記

參考單價 31.39 萬/坪

主建物面積63.3 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 31 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

車位描述騎樓

詳細資訊

附屬建物面積3.59 坪

土地面積27.3 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校龍潭國小

鄰近公園龍中公園

附近交通德芳社區公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

呂宥勝

住商不動産 台南新化店 加盟店

經紀業名稱岱億不動產仲介有限公司

證號(100)登字第388870

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合「投資收租」或「自營商辦」的買家,對於純自住需求者則需審慎評估。

主要理由:

  1. 稀缺資源與地段優勢:永康區近邊界且具商業性質的透天房源較少,加上鄰近學校與交通幹道,具備穩定的租賃需求基礎。
  2. 空間利用價值高:66 餘坪的空間搭配店面門面,若規劃得當,可同時滿足居住、經營或收租的多重用途,提升資產效用。
  3. 需注意整修成本:鑑於屋齡已達 31 年且為住商用混合,買入後極可能需投入一筆不小的翻新預算以符合現代安全標準與貸款審核。建議在成交前務必請專業技師進行結構勘驗,並將整修成本計入總預算考量。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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