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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
56.68坪 建物登記
參考單價 29.64 萬/坪
樓別/樓高0樓 / 3樓
屋齡 37 年
法定用途住工用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位其它
詳細資訊
土地面積29.56 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校霧峰農工,朝揚科大
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件適合特定需求的買家，但不建議尋求純住宅投資的購屋者購買。
主要理由如下： 此物件位於霧峰核心地段（中正路），生活機能佳且鄰近產業園區，具備極高的空間彈性與商業使用潛力。然而，「屋齡 37 年」與「乙種工業用地」是兩個關鍵的財務風險點。銀行貸給乙工產物品的成數通常較低，且屋齡接近 40 年可能導致貸款年限縮短，進而增加購屋者的自備款與每月貸款壓力。此外，37 年的屋齡也代表後續需要投入一筆不小的整修費用。
若您有「住商兩用」的需求，或是計劃在此進行工作室、小型廠辦營運，並能接受較低的貸款成數，這是一個性價比不錯的選擇；但若純粹為了自住且依賴高額貸款，則建議審慎評估財務規劃。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
