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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
5房(室)2廳6衛 格局
65.367坪 建物登記
參考單價 45.59 萬/坪
主建物面積62.862 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.505 坪
土地面積21.139 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件位於高雄市苓雅區成熟商圈，對於**「追求租金回報」或「需要大空間作為住商合一」**的購屋者來說，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於雙重優勢：穩定的學區資源提供自住合理性，而商業專用區的位置則確保了長期的租戶來源（如辦公室、補習班或小型店面）。
然而，40 年的屋齡是必須正視的關鍵因素。購屋者在決策前，應務必請專業技師進行詳細的房屋結構與設備檢查，並與銀行確認貸款成數，以免在資金週轉上遇到困難。此外，由於地點繁忙且無車位，若您重視居住寧靜度或擁有大量車輛，此處可能不是最佳選擇。
購買建議： 若您具備一定的房屋修繕預算，且將此產能視為長期收租資產或家庭工作室用途，此物件性價比尚可，值得買入；但若您是尋求全新舒適環境、且對居住品質要求極高的純自住族，則建議斟酌屋齡帶來的隱憂與生活干擾，慎重考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
