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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1150萬 總價
10房(室)10衛 格局
23.09坪 建物登記
參考單價 49.81 萬/坪 原價 1300 萬
主建物面積23.09 坪
樓別/樓高整棟 / 0樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積24.5 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校忠孝國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：此物件適合尋求高租金回報的純投資客，不適合自住需求者。
主要理由： 雖然該物件位於學校旁且目前全額出租，現金流表現強勁，但屋齡已達 49 年屬於高齡住宅，銀行核貸條件將趨嚴，且「加建滿」的建築狀況潛在法律與維護風險較高。此外，標題宣稱「員林」卻位於「彰化市」，顯示房源資訊可能存在不精確處，購屋者務必先確認地段需求與法律權狀細節。若您預算寬裕且能接受高維護成本，可考慮作為收租工具；但若有貸款規劃或重視居住品質，建議轉而尋求屋齡較新或空間規劃更合理的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
