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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
23000萬 總價
開放空間 格局
820坪 建物登記
參考單價 28.05 萬/坪
主建物面積820 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 40 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積1020 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：持保留態度，需符合特定條件方建議購買
此物件位於台中港特定區，具備優異的地理位置與交通優勢，且用地方正、用途彈性（住家兼倉庫），對於擁有農民資格且有特定工作性質的買家來說，是一處值得考慮的資產。
然而，對於一般購屋者而言，價格與屋齡的落差是最大疑慮。單價 163.64 萬元/坪、總價 7200 萬元，對於一棟 27 年屋齡的農舍來說，價格明顯偏高，甚至接近部分新建豪宅水準。此外，農舍交易受到身分資格與法令的嚴格規範，流動性較低且風險較高。
建議如下： 若您本身具備農舍購買資格，且資金充裕，並看好台中港特定區長期發展，此物件的地段價值值得考量。但若您是一般自住需求或投資目的，建議比較同區域其他住宅產品，此物件的高單價與高持有風險可能不符一般購屋者的最佳選擇。建議在簽約前務必確認農舍使用資格、土地增值潛力及潛在的修繕成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
