這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市龜山區龜山林口迴龍，建物面積約 190坪。

刊登總價 3998 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/963587）聯絡吳佶穎（0912000899），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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3998萬總價

格局

190坪建物登記

參考單價 21.04 萬/坪

主建物面積190 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

法定用途商業用

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱富世達不動產仲介經紀行

證號(111)登字第410165號

專業品質

服務態度

0912000899 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合有實質營運需求、能承擔法規風險的企業買方，並不建議無經驗的一般投資客持有。

主要理由如下：

實用性與地段： 地點鄰近台北都會圈，且具備大型貨車進出條件，對物流或製造業非常有利，租金回報率可能不錯。
合規風險需審慎評估： 最關鍵的問題在於「農地」標題與「商業用途」標示的落差，以及面積包含「增建部分」的說明。這代表可能存在違建疑慮，買房前務必確認是否可合法登記及是否有被拆遷之虞。
交易安全： 建議聘請專業地政士或律師協助查調土地分區與建築執照，並洽詢該宗土地對於農業或工業使用的最新法規限制，確認風險後再行議價。

結論： 若您的業務模式需要此類空間且願意承擔相關法規風險，這是一個具備潛力的選擇；若追求資產穩定性與法律安全性，則建議先釐清產權細節再做決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答