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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
10.51坪 建物登記
參考單價 56.9 萬/坪 原價 698 萬
主建物面積9.38 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 36 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用1.13 坪
土地面積3.52 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校林森國小+平鎮國中
鄰近公園新興公園
生活機能和平民有零售市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆交易對於預算有限、想以低總價切入商業不動產投資的買家來說，確實具備吸引力。其最大的亮點在於「總價低廉」且「現狀有租」，降低了初期資金壓力與等待期風險。然而，作為購屋者必須冷靜評估的是「投報率」與「建物狀況」。目前月租 1.1 萬換算年回報率約為 2.2%，對於店面投資而言略偏低，且 36 年的屋齡意味著未來可能需預留維修或整修基金。
綜合來看，若您的購屋目的是為了長期持有、抗通膨且對短期高收益無過度要求，這間位於學區旁的好位置店面值得列入考慮，但建議務必確認租約細節及銀行對老舊建物的貸款條件；若您期望短期內獲得高額回報或擔心建物老化風險，則需更為審慎。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
