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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2850萬 總價
4廳8衛 格局
88.74坪 建物登記
參考單價 32.12 萬/坪 原價 2980 萬
主建物面積61.95 坪
樓別/樓高1~4樓 / 0樓
屋齡 12 年
法定用途住家用
形式/類型其它/ 透天厝
車位其它
車位描述門口可停車
詳細資訊
附屬建物面積2.43 坪
共同使用24.36 坪
土地面積28.73 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新明國小
鄰近公園永興公園
生活機能興國公有零售市場
附近交通A22捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得關注，但須釐清使用權益後再行出價。
此物件最核心的賣點在於**「近捷運 A22 站」的交通便利性與「88.74 坪大地坪」的土地價值**。對於有家族居住需求或計劃結合居家辦公室、工作室使用者而言，12 年新穎屋況與完善的周邊學校及公園配套，能提供很高的生活質感。
然而，作為買房者必須特別留意**「用途」欄位顯示為「住家用」，而標題卻強調「商業地/店面」**的矛盾點。若您的購屋目的包含經營事業或期望高租金回報，務必在簽約前確認該土地或建物是否允許營業登記，避免法律糾紛。此外，單價約 32 萬在桃園中壢區屬偏高價位，建議您與同區域近期成交案例比價，確認價格合理性後再進行談判。
結論： 若您追求長期資產配置、捷運通車便利性，且確認使用用途符合需求，此物件具備購買價值；若僅為短期投資或無法接受住家用之經營限制，則建議多比較其他標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
