這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市蘆竹區海山路，建物面積約 891坪。

刊登總價 35000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/954508）聯絡吳佶穎（0912000899），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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35000萬總價

格局

891坪建物登記

參考單價 39.28 萬/坪

主建物面積763 坪

樓別/樓高整棟 / 0樓

屋齡 40 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積1260 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱富世達不動產仲介經紀行

證號(111)登字第410165號

專業品質

服務態度

0912000899 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買？ 此物件對於「有產業自用需求」或「具備資金進行整修轉租」的買家而言，具有中高度吸引力；但對於尋求短期投機或完全不想動工的重置成本考量，則需謹慎評估。

主要理由：

性價比潛力：依總坪數與總價換算，單價約在 39 萬元/坪上下（註：原資料單價標註可能為誤植），相較於新成廠房而言具備明顯的價格優勢，且空間挑高設計實用好利用。
使用機能完整：臨路與合法加增建是工業地產的核心價值點，能顯著降低營運上的交通阻礙與法律風險。
關鍵考點：買前務必聘請專業結構師進行安全性檢測，並確認「40 年屋齡」的維修預算是否已反映在總價中。若預算允許翻修，此標的是在蘆竹區擴充產業規模的優選機會；反之，若不願投入大量維護成本，則建議轉尋更新標的。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答