篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4200萬 總價
9房(室)2廳7衛 格局
152坪 建物登記
參考單價 27.63 萬/坪
主建物面積137 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 12 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積15 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校楊梅高中
鄰近公園月眉河岸公園
附近交通楊梅火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求「穩定收租」與「資產配置」的投資者，或是有實際店面需求的創業者，對於純自住型買家則需審慎考量。
主要理由如下： 首先，該物件位於楊梅火車站商圈周邊，交通便利且鄰近學校，基礎客源有保障，3% 的報酬率在當前低利環境下具有吸引力。其次，大面寬與住商用屬性提供極高的使用彈性，可兼顧居住與營業需求。然而，買家必須特別注意土地地目與建築執照的使用分區是否完全吻合，避免未來因法規問題導致無法貸款或需變更用途的額外成本。若您能確認產權無虞且資金規劃允許持有維護成本，此物件在長期持倉下具備不錯潛力。建議務必實際看房並查閱土地謄本，確認「工業地」與「住商用」之差異影響後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
