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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
5房(室)3廳5衛 格局
67坪 建物登記
參考單價 20.6 萬/坪
主建物面積37 坪
樓別/樓高樓 / 0樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
詳細資訊
土地面積31 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校員林國小 大同國中
鄰近公園圓林園公園
生活機能華成市場
附近交通員林火車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得考慮，但需視整修預算與需求而定。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「稀缺的空間與核心地段」**。在員林市區擁有 67 坪的別墅且緊鄰火車站與公園，對於重視生活機能、需要大家庭空間或有意進行「套房收租」投資的買方來說，是非常優異的底牌。
然而，**「38 年屋齡」**是必須優先考量的關鍵。建議您在議價時，將未來的整修基金（預估至少需準備百萬級別的預算）納入總成本計算。若您喜歡舊屋改造的樂趣，且資金充足，這是一筆具有高自主性與潛在投資回報的標的；若您偏好「拎包入住」且怕麻煩，建議謹慎評估或尋找屋齡較新的物件。此外，務必請專業人員確認車位產權與房屋結構安全狀況，再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
