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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1127萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
33.01坪 建物登記
參考單價 34.14 萬/坪
主建物面積33.01 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積393.547 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：適合「以地為本」的重建型購屋者，不適合尋求即住性價比者。
此物件總價為 1127 萬，其中主要成本來自於 375 坪的甲種建築用地與土地使用權，而非現有的 33 坪老屋。對於一般購屋者而言，此屋屋齡過舊、衛浴配置不足，且需額外投入鉅資才能重建居住，短期入住品質不佳。
然而，若您計畫長期定居於花蓮，有明確的「拆除重建」與「客製化設計」退休宅意願，並且能接受鄉鎮區較偏遠的環境與較低的市場流動性，此物件提供了一個以合理單價取得大面積居住用地的良機。建議在決定購買前，務必先至當地地政事務所確認重建容積率與建築執照申請條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
