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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3280萬 總價
2衛 格局
54.03坪 建物登記
參考單價 60.71 萬/坪 原價 3580 萬
主建物面積54.026 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 50 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積29.96 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校建德國小
鄰近公園建新公園
生活機能三元市場
附近交通桃園客運
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或商辦需求者，不適合追求居住舒適度的自住家庭。
主要理由總結： 這筆標的的核心價值不在於「建物」，而在於「土地」。50 年的屋齡是顯而易見的缺點，意味著高齡老房帶來的貸款限制與潛在維修風險。然而，考慮到其位於桃園區桃鶯路黃金地段、擁有接近 30 坪的土地面積，以及臨路展示性佳等條件，對於希望長期收租或投資土地增值的買家而言，具備吸引力。若您打算自行使用作為診所或補習班，此空間與地點相當合適；但若計畫購買後短期居住，則需慎重考慮老舊屋況帶來的生活品質影響及後續轉手難度。建議在簽約前委請專業技師進行詳細的房屋結構檢測，並確認銀行貸款成數是否符合預算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
