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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
10045萬 總價
12房(室)4廳16衛 格局
359.49坪 建物登記
參考單價 27.94 萬/坪
主建物面積219.34 坪
樓別/樓高整棟 / 7樓
屋齡 7 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位庭院式
詳細資訊
附屬建物面積18.96 坪
共同使用121.19 坪
土地面積112.6 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校力行國小、宜蘭國中
鄰近公園宜蘭河濱公園
生活機能北門市場、宜蘭市農會超市
附近交通宜蘭火車站、河濱公園公車站、蘭陽別院公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於**「投資客」或「有商務需求的企業主」而言，是非常值得考慮的標的；但對於「預算有限的首次置產購屋者」**來說，則需要審慎評估資金壓力。
主要理由： 首先，物件的地理位置極佳，緊鄰河濱公園且交通便利，屬於宜蘭市不可多得的河景豪宅區，具備良好的保值性。其次，屋齡僅 7 年，建築新穎且格局靈活，可整棟或分開購入，降低了部分投資風險。然而，總價高達近億元且車位條件非地下式，加上住商用混合可能帶來的雜音干擾，建議買家在決前務必確認自身資金狀況及對商用環境的接受度，若以長期持有收租或家族自用為主，則性價比相當高。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
