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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
21.8坪 建物登記
參考單價 77.06 萬/坪
主建物面積20.42 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 38 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.38 坪
土地面積4.69 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新店國小、文山國中
鄰近公園碧潭國家公園
生活機能碧潭老街、傳統市場
附近交通新店捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合「以租養租」或長期收租的投資人，但不適合對建築新舊或短期資本利得有高要求的買家。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段與穩定現金流」。新店捷運站周邊屬於生活機能成熟區域，且目前已有完整租約，每月 4 萬元的進場門檻對於投資來說，回報率約在 2.8% 左右，雖非超高投報，但在房地產市場中屬於穩健型收租標的。然而，您必須正視「屋齡近 40 年」及「每坪單價近 77 萬」的成本效益。若您是投資新手或對高杠杆購屋有顧慮，此物件的高單價會壓縮您的資金效益；若您資金充裕且追求穩定的租金回報，不介意老建築的維修潛在成本，這是一筆值得考慮的資產配置。建議您在看屋時，特別檢查管線與防水狀況，並確認現租約的到期日與租戶穩定性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
