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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4688萬 總價(含車位)
1房(室)1廳2衛 格局
70.04坪 建物登記
參考單價 66.93 萬/坪
主建物面積41.57 坪
樓別/樓高1~2樓 / 20樓
屋齡 26 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述雙車位
詳細資訊
附屬建物面積2.26 坪
共同使用6.62 坪
車位坪數19.59 坪
土地面積6.3 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費2600 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校同安國小+同德國中
鄰近公園中正公園+總圖書館
生活機能南平市場+經國家樂福
附近交通桃園客運 G12站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆標的屬於「地段優但產品特殊」的投資型住宅。從買房者角度來看，此物件是否值得購買取決於您的購房目的與財務規劃。
如果您尋求長期置產或投資出租，此物件具有顯著價值。其位於桃園核心區且鄰近捷運 G12 站，交通利基強勁，加上挑高夾層帶來的坪效優勢，對承租人具吸引力，且有包含車位加成。此外，屋主預留了議價空間，若成交價能調整至合理區間，投資報酬率可期。
然而，若您為自住剛需購屋者，則需更加審慎。主要考量在於 26 年的屋齡可能帶來的維修隱憂、商業用途對房貸成數的影響，以及店面樓層可能產生的噪音與隱私問題。建議在簽約前務必確認銀行貸款額度和稅費細節，並實際評估夾層空間是否符合您的日常使用習慣。若預算充足且重視地段未來增值潛力，此物件值得列入優先比較清單；反之則建議考慮屋齡較新、用途單純的住宅產品以降低持有風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
