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霧峰甲種建築用地和農牧用地南屯重劃區建案

總價12844.3 萬

參考單價10 萬/坪

格局

建物登記1284.43 坪

樓別/樓高0樓 / 0樓

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積1284.43 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱房角石土地開發有限公司

證號(89)登字第415295號

專業品質

服務態度

0906916968 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：一般住宅購屋者不建議購買；特定投資或經營需求者方可評估。

主要理由如下：

居住屬性不足：此物件主要為工業與農業混合用地，而非標準住宅區。若您期望購買後能直接興建或居住一般透天與公寓，此物件無法滿足法律上的居住需求，且無法申請水電住宅用電。
建築開發難度高：雖然名義上有 12.66 坪的建築用地，但相對於總面積比例極低，且需配合農牧用地使用規定，難以規劃出符合市場一般居住需求的社區或獨棟住宅。
價格與價值落差：每坪 10 萬的參考單價在工業與農地市場中屬於高價，除非買方有明確的農業經營規劃或看好長期土地增值，否則以居住成本效益來看，建議優先考慮南屯或霧峰的其他住宅用地或成屋。

總結來說，此物件更適合「土地投資者」或「特定產業經營者」，而非以「自住」為主要目的的購屋者。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

霧峰甲種建築用地和農牧用地 南屯重劃區建案