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員林面寬19米黃金電梯大透店 商用不動產蘇協理

彰化縣 員林市 光明街

5680萬 總價

365.92坪 建物登記

參考單價 15.52 萬/坪

主建物面積322.07 坪

樓別/樓高1~4樓 / 0樓

屋齡 54 年

法定用途店鋪

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積43.85 坪

土地面積149.74 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校育英國小

鄰近公園雕刻員林公園.

生活機能員林傳統市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蘇致華專案協理

台中大富向上 加盟店

經紀業名稱大富不動產股份有限公司

證號(102)中市字第00271號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「高單價、高現金流」投資型資產,適合具備資金實力且尋求穩定現金流或長期資產配置的買家。

是否值得購買: 若您具備經營長照產業或飯店業的經驗與能力,且願意投入資金處理老屋結構安全,則值得考慮。

主要理由:

  1. 地段與條件稀缺:員林核心地段的 19 米大面寬極難得,加上現有安養院執照,省去了申請時間與風險。
  2. 政策紅利:符合長期照顧機構資格,有政府補助優勢,營運利潤空間較大。
  3. 潛在風險:主要在於 54 年的屋齡,需仔細評估結構安全檢測與整修預算,並確認銀行貸放條件,以避免後續資金壓力。建議先聘請專業結構技師會勘後再決定。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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