這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市西屯區環中路二段，建物面積約 1151坪。

刊登總價 39189 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/936256）聯絡張修榮（0916029099），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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39189萬總價

格局

- 建物登記

樓別/樓高樓 / 0樓

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積1151 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校上安國小.至善國中

鄰近公園西大墩公園

生活機能西屯市場

附近交通國道一號、74號快速道路，東西向特三號道路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱上弘不動產仲介經紀有限公司

證號289394

專業品質

服務態度

0916029099 網路店鋪

專家亮點

結論：適合長期資產配置者，不適合追求高現金流回報者。

主要理由：

增值潛力優於租金收益：此物件核心價值在於「都市計畫農地」在發展區的增值潛力，而非當下的租金收益。年報酬率約 2% 偏低，若您預期靠租金回本速度較快，此物件可能不符合預期；若您看重未來土地重劃或增值，則值得關注。
交通與規模具備稀缺性：位於環中路且擁有 80 米大面寬，在工業區屬稀缺資源，利於大型物流或製造業進駐，租賃需求相對穩定。
風險與門檻評估：高總價與農地使用限制是主要門檻。建議您確認自身資金是否充裕，且需諮詢相關單位確認該農地之最新使用規定與變更可能性，以評估最終投資風險。

建議： 若您手邊有長期閒置資金，且希望以不動產作為防通膨的保值手段，此物件具收藏價值；若需每月穩定現金流以應付生活開銷，則需斟酌考量其低報酬率之影響。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答