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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
3+1房(室)2廳2衛 格局
20.75坪 建物登記
參考單價 38.46 萬/坪 原價 888 萬
主建物面積16.02 坪
樓別/樓高5樓 / 12樓
屋齡 26 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1420 元/月
鄰近學校大業國小+大有國中
鄰近公園桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能寶山市場
附近交通捷運綠線G10站+經國轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於追求「實坪空間」與「通勤便利」的家庭買家而言，具備相當高的購買潛力。其最大的吸引力在於單位坪數雖不大，但透過特殊格局設計換取了超過 30 坪的實際使用面積，且附贈全套家具家電，等於以低於市場單價的總預算取得了機能完整的三房兩廳。加上屋主因換屋而明確表達議價意願，若能成功談出理想價格，這是一筆 CP 值極高的資產。
然而，購屋前必須特別確認「使用坪數」與法律登記坪數的差異是否涉及違建風險，並自行評估銀行對 26 年屋齡的貸款條件。若您能接受老屋的潛在維修因素，且需要鄰近學校與公園的生活環境，這棟位於大有小天母特區的物件絕對值得親自看屋比價，極具入手價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
