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西區博館一街臨路透店

台中市 西區 博館一街

2280萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

38.67坪 建物登記

參考單價 58.96 萬/坪

主建物面積38.669 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 52 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位庭院式

車位描述騎樓停車

詳細資訊

土地面積26.317 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校市立中正國小、市立向上國中

鄰近公園英才公園

生活機能全聯

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

買房不衝康

大墩鑫源亨 加盟店

經紀業名稱鑫源亨不動產經紀有限公司

證號(111)登字第417737號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:視您的購屋目的而定,建議以「投資收租」或「自住改造」為考量,不適合單純預算有限的年輕首購族。

主要理由:

  1. 地段無敵但成本需控管: 此物件位於西區精華地段,交通與生活機能極佳,土地價值高,長期保值性強。然而,近 59 萬的單價對於 52 年老屋來說不低,買家必須精算後續整修成本。若您打算自住,需預留 500 萬至 800 萬的整修預算來更新管線與結構。
  2. 收益與用途多元: 該物件臨 10 米道路且格局方正,非常適合經營小型店面、工作室或作為高品質住宅出租給周邊上班族群或學區族,投資報酬率潛力優於一般老舊住宅。
  3. 風險評估: 最大的隱憂在於屋齡。購買前務必確認耐震評估報告與漏水狀況。若能以合理價格談成,且願意投入時間與資金改造,此物件是西區難得的優質資產;若無法承擔高整修預算或資金流動性需求高,則建議慎重考慮。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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