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東區X計畫庭院別墅★邊間/角地/挑高㊣近愛買

新竹市 東區 東美路

3680萬 總價

5房(室)2廳3衛 格局

58坪 建物登記

參考單價 63.45 萬/坪

主建物面積51 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 33 年

法定用途住工用

形式/類型住辦/ 透天厝

車位庭院式

詳細資訊

附屬建物面積7 坪

土地面積83 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校建功國小 建功國中 培英國中

鄰近公園建功園道公園

生活機能新源市場

附近交通仁愛國宅

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

趙大

新竹清華店 加盟店

經紀業名稱捷報不動產仲介經紀有限公司

證號 (99)竹市字第 000065 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合有特定需求(如居家辦公、計劃重建)或看好東區長遠發展的買家,對於單純追求低維護成本的新成屋家庭而言需謹慎考量。

主要理由:

  1. 地點與學區優勢:新竹市東區近竹科與交通路網,配合建功雙學區,基礎保值性強,無論自住或投資皆有吸引力。
  2. 價格與坪效比:單價約 63.45 萬/坪 在該區域具競爭力,且附帶庭院與邊間採光優勢,使用空間大於坪數。
  3. 彈性與風險並存:「住工用」特性提供了重建或商用的想像空間,但屋齡 33 年代表潛在整修投入不低,且需注意工業區產權的相關法規限制。建議買家購前務必確認學區資格適用性及房屋結構安全評估報告。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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