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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
458萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
24.93坪 建物登記
參考單價 18.37 萬/坪 原價 498 萬
主建物面積24.93 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積4.95 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園莊敬迷宮公園
生活機能傳統市場
附近交通高雄工職公車站、R12後驛站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總體評估：適合特定需求的買家，但需審慎評估屋況。
此物件對於「預算有限且重視學區」的家庭，或是願意投入時間裝修的投資者來說，具備一定的吸引力。18.37 萬/坪的價格在三民區核心地段算為合理偏低，加上鄰近好市多與雙商圈，生活機能十分成熟。然而，您必須將「屋齡 42 年」、「5 樓頂樓無電梯」以及「無車位」視為三大隱憂。
若您是年輕買家，且具備一定的裝修預算與體力（爬樓梯），此屋能滿足基本居住需求並保留學區權益。但若您對居住品質要求較高、考慮未來長輩同住或投資增值速度，則需慎重考慮老舊公寓的維護成本與轉手難度。建議在看屋時，務必請專業技師檢查防水、電路及結構安全，並向銀行確認貸款成數，再決定是否簽約購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
