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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3680萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
35.94坪 建物登記
參考單價 102.39 萬/坪
主建物面積35.94 坪
樓別/樓高樓 / 樓
屋齡 48 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積39.022 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校市立鎮平國小
鄰近公園鎮平,楓安公園
生活機能全聯,楓康
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適宜特定需求的買家，但需謹慎評估預算與屋齡風險。
主要理由： 這棟透厝最大的賣點在於黃金地段與交通便利性，位於南屯黎明路核心地帶，且具備住商用彈性，對於需要居家辦公或小型創業的買家而言，實用性與投資價值俱高。此外，全新管線與精美裝潢減少了初期維修成本，可即買即住。
然而，48 年的屋齡與高達 102 萬/坪的單價是必須正視的劣勢。高單價老屋在二手市場的流動性通常較低，且銀行貸放條件可能不如新建築寬鬆。若您追求房屋新度或極高的投資報酬率，需考量長期持有可能面臨的修繕成本與折舊。建議您在簽約前，務必確認銀行對該屋齡的貸款成數，並仔細檢視建築結構安全，若預算允許且能接受老屋特性，此物件在自住與輕量投資上仍具吸引力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
