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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3580萬 總價
97.53坪 建物登記
參考單價 36.71 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 14 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積31.19 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費5000 元/月
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「投資置產」而非「自住的購屋者」購買。
主要理由如下：
此物件最大的賣點在於**「地點」與「現金流」**。一中商圈是台中長期穩定的租屋熱區，且每坪 36 萬的單價在電梯透天大樓中屬於合理偏低水準，搭配月收近 8.5 萬元的租金，初期現金流表現優異。此外，管理費由停車收入抵銷，實質上降低了持有成本，對投資回報率有正面幫助。
然而，您在考慮購買時需特別注意兩點：第一，確認銀行對「商用型透天」的貸款條件，以免影響資金調度；第二，評估自身對「收租管理」的時間與意願，若需委外管理，需扣除管理費用後再計算淨收益。若您的目標是長期穩定收租並期待中長期房價增值，這是一筆值得關注的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
