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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4580萬 總價
12房(室)12廳12衛 格局
93坪 建物登記
參考單價 49.25 萬/坪
主建物面積81.8 坪
樓別/樓高整棟 / 7樓
屋齡 0 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積11.2 坪
土地面積27.83 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於北屯區梅亭街的預售電梯建物，對於尋求長期被動收入的投資客而言，是一個值得深入評估的標的。最大的吸引力在於其「交屋即收租」的完整配置，以及賣方提供的約 4.55% 租金投報率預估，在當前市場環境下具相當吸引力。
然而，在決定購買前，我建議您需謹慎考慮以下幾點：
首先，投資回報率的真實性需驗證。賣方預估每間月收 14,500 元，對於 5 至 6.5 坪的套房在北屯區而言是合理的，但實際能否長期維持滿租狀態，建議您參考周邊同類型的即時租賃成交價，而非僅憑委託人說法。
其次，注意地址與郵遞區號的潛在落差。資料中顯示地址為「北區」，但郵遞區號 404 與街道名稱「梅亭街」實際上位於北屯區，這可能涉及產權登記或行銷資訊的不一致，務必請代書或專業人員確認土地區劃與建物登記資料是否相符，以確保交易安全。
最後，資金規劃與退出機制。此物件總價 4,580 萬元，對一般自住買家門檻較高，若您是以投資為主，請預留足夠的維修基金與空置期的利息支出。此外，未來出售整棟 12 間套房的流動性通常較單戶住宅為低，需做好長期持有的心理準備。
總結建議： 如果您有充足現金流且具備簡易的租屋管理知識，此物件在地理位置與設備條件上具有購買價值；但若您依賴銀行貸款或追求短期轉手獲利，建議對租金回報率持保守評估，並優先釐清區劃疑義後再行考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
