篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2488萬 總價
4房(室)3廳5衛 格局
50.16坪 建物登記
參考單價 49.6 萬/坪 原價 2588 萬
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積16.33 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校北屯國小/雙十國中
鄰近公園育強公園
生活機能北屯市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：需審慎評估後再決定
此物件擁有極佳的地理位置與生活機能，位於北區核心地段，加上「新成屋」、「孝親房」、「大露臺」等賣點，在自用或收租方面皆有不錯的前景。尤其是 4 房 5 衛的配置，對於多代同堂的家庭來說，隱私與便利性皆兼顧，非常實用。
然而，潛在買家必須特別注意兩個關鍵風險。首先，文案中提及的「增建約 10.67 坪空間」極可能涉及違建問題，這會影響房屋產權的完整性，並可能衍生拆除或罰款風險，建議務必查閱實價登錄及建築執照確認合法性。其次，近 50 萬的單價與 2488 萬的總價在市場上屬高標，需確認價格是否合理，並評估自身財務負荷能力。若您重視居住品質與地段，且能確認建築合法性，此標的值得列入考慮；若對法律風險或預算流動性有疑慮，則建議再觀望或尋找其他替代標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
