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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2480萬 總價
5房(室)4廳5衛 格局
47.19坪 建物登記
參考單價 52.55 萬/坪 原價 2580 萬
主建物面積47.19 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 69 年
法定用途店鋪
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
詳細資訊
土地面積30.85 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校林森國小.東興國中
鄰近公園新興公園
生活機能全聯
附近交通中壢交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆位於中壢青泉街的透天厝，整體而言適合「注重學區價值」且「具備較高資金實力」的買方，但對一般購屋者來說存在顯著風險。
值得購買的理由： 若您將此標的視為長期投資或資產配置，其核心賣點在於不可複製的「林森國小學區」與成熟的商圈環境。一樓店面配合二、三樓住家的格局，能提供穩定的租金收益流，且大坪數方正空間對於家族共居或經營事務所皆具高度彈性。
需謹慎考量的因素： 最大的關鍵在於 69 年的屋齡。這不僅代表房屋硬體設備可能老舊，更會影響銀行貸款條件，若您無法全額現金購置，可能面臨較高的融資成本或審核困難。此外，庭院式停車雖方便，但產權保障不如正式車位完善。
總結建議： 若您具備充足的資金週轉能力，並願意投入後續維護，此物件是優質的收租標的；但若以改善自住為首要目標且希望降低長期維修風險，建議需先委請專業單位進行結構安全檢測再行議價，或考量屋齡較新的替代選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
