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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價
5房(室)1廳3衛 格局
31.12坪 建物登記
參考單價 48.14 萬/坪
主建物面積24.51 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.37 坪
共同使用2.24 坪
土地面積7.73 坪
電梯無
管理方式無
鄰近公園金山板南公園
生活機能傳統市場
附近交通捷運景安站出口
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅建議投資客考慮，不建議一般自置家庭購買
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地理位置」與「租金收益」，非常適合將其視為純投資標的。景安站周邊租屋需求穩定，且多房間設計能創造較高總租金收入。然而，作為自住或長期持有資產則需格外謹慎。
首先，38 年的屋齡是最大隱憂，除影響貸款條件外，未來的維修與管理成本可能超出預期。其次，每坪 48 萬的單價對於老公寓來說偏高，若未透過大幅議價，投資報酬率將被壓縮。最後，**「增建 10 坪」**的法律狀態不明確，這是潛在的風險地雷，務必確認是否為合法產權，以免日後產生糾紛。
若您打算購入，建議先確認銀行貸款額度，並詳細查核增建部分的法律文件，同時利用廣告中提到的「出價就談」積極議價，以確保買進價格與潛在風險相匹配。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
