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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價
46.95坪 建物登記
參考單價 84.77 萬/坪
主建物面積46.95 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積39.93 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校北門國小、竹光國中
鄰近公園長和公園、文化公園
生活機能中正市場
附近交通竹光路、中正路、公道三、西大路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備投資理財需求的購屋者，而非自住型買家。
此物件位於新竹市北區竹光路黃金地段，最大的賣點在於「店面加套房」的複合式收益模式，能夠有效分散單一租金來源的風險。加上鄰近學校群與近期交通動線的改善（公道三路），長期持有價值與租賃需求穩定性較高。然而，總價近 4,000 萬元且為商業用地，初期投入大、稅負成本也高於一般住宅，加上缺乏車位設施，建議買者應先評估自身的資金調度能力與租屋市場的空置風險。若您計劃將此作為長期收息資產配置或自營業務空間，則是一個值得深入考察的標的；若僅考慮單純自住，則不建議入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
